VENTAS

INMOBILIARIAS

MARAN VILLAS

CALIDADES MODELOS

(calidades incluidas en todos los modelos)

CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA /

Cimentación de Zapatas de hormigón armado y/o losa armada de 40 a 50 cm espesor Estructura de hormigón armado: En planta baja forjado unidireccional antihumedad según disposición de forjado sanitario aislado sin contacto con el terreno y en el resto de plantas forjado bidireccional, según normativa EHE y proyecto de cálculo de estructura especifico por modelo y vivienda

FACHADA Y TABIQUERIA INTERIOR /

Fachada realizada mediante cerramiento de ladrillo cerámico perforado, revestido al exterior con mortero monocapa, aislamiento térmico formado por lana de roca rígida de 8 cm de espesor y 0,031 de transmitancia térmica según indicaciones de proyecto de cálculo de eficiencia energética y normativa de la agencia valenciana de la energía y disposiciones reglamentarias, enfoscado de cemento por su cara interior, tabique cerámico a panderete de ladrillo cerámico revestido de yeso

CUBIERTAS /

Cubierta solárium transitable acabada con pavimento porceláncio antideslizante, aislante térmico de XPS (8 cm), doble capa de impermeabilización hidrófuga, lámina anti impacto, cloruro de polivinilo PVC de 1 mm., forjado de 250 mm (0,25 m) , enlucido de yeso al interior, conducciones aguas pluviales ocultas

SUELOS /

Aislante XPS expandido con dióxido de carbono 0.034 w/m2k de espesor 0,080 m, sobre forjado de hormigón; mortero de cemento y polietileno de alta densidad HDPE espesor 0,002 m. Acabado con porcelánico primera calidad

REVESTIMIENTO /

Revestimiento baños alicatado con gres porcelánico de primera calidad y diseño
Pintura plástica acrílica especial para acabado liso sobre paredes de tabiquería.
Pavimento de viviendas de gres porcelánico.
Peldaños y losa de escalera de mármol tecnológico compac.

REVESTIMIENTOS DE TECHOS /

Falso techo de escayola especial para techos en toda la vivienda y acabado con pintura lisa blanca. Empotramiento de luminarias led.

CARPINTERIA INTERIOR /

Puertas interiores de paso lacadas en blanco y manivelas de acero inoxidable.
Armarios puertas correderas lacado blanco interior melanina blanco incluye cajoneras.

CARPINTERIA EXTERIOR /

Carpintería exterior realizada con perfilería de aluminio extrusionado y persiana aluminio enrollable y motorizada .
Doble acristalamiento en carpintería de aluminio con cámara de aire índice de transmitancia térmica 1,8 W/m2K .
Barandillas de terrazas y solarium con vidrio de seguridad.
Puerta de seguridad en la entrada a la vivienda.

COCINA /

Mobiliario de cocina interior de melanina blanca, puertas DM laca blanco mate, muebles suelo techo, de primera calidad. Encimera de silestone o similar en isla de cocina .
Instalación de campana extractora oculta en falso techo, encendido mando a distancia y manual, sobre bancada de cocina .
Fregadero empotrado de acero inoxidable.

BAÑOS /

Lavabos de porcelana y diseño.
Griferias monomando.
Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada en blanco. En algunos casos inodoros con cisterna empotrada y oculta.

INSTALACIONES / FONTANERÍA /

Instalación de bomba de calor para la producción de ACS (agua caliente sanitaria). Sistema Aerotermia.
Instalado en cubierta-solarium, protegido y aislado de las inclemencias en caseta de aluminio estanca.
Instalación de abastecimiento de agua potable mediante sistema multicapa o material similar.
Instalación de tomas de TV, en salón, cocina y dormitorios.
Instalación de agua potable y toma en solarium y jardines.

ELECTRICIDAD-DOMÓTICA /

Instalación eléctrica con grado de electrificación de 9,9 KW.
Instalación completa de domótica con apertura cierre de vivienda iluminación persianas, control de depuración de piscina y otros, incluye pantalla táctil de control.

AIRE ACONDICIONADO /

Instalación completa de AACC (frio-calor) mediante conductos y rejillas de inducción y extracción, y preparación en techo baño para su colocación sobre falso techo desmontable. Incluye aparatos generadores de calor-frio

ESCAYOLAS Y/O PLACA DE YESO DURO EN TECHOS /

Se coloca en la totalidad de la vivienda incluyendo la zona habitable del sótano. En baños en los que se ubican los aparatos de aire acondicionado se colocara falso techo desmontable. De idéntica forma se colocaran en techos de aparcamiento en planta sótano.

OTROS /

Video portero.
Central comunitaria de telecomunicaciones.

ELECTRODOMÉSTICOS /

Cocina equipada con to do s lo s electrodomésticos consistentes en placa vitrocerámica y cocción especial según últimos modelos de mercado, horno empotrado, microondas empotrado, extractor especial y semioculto en techo, nevera y congelador empotrado, lavadora-secadora empotrable y lavavajillas empotrable con primeras marcas nacionales e internacionales (según disponibilidad de mercado)

ACCESO A SÓTANO /

Incluye puerta corredera o abatible incluye su motorización.
Aquellas parcelas-viviendas en las que se ha dispuesto un sótano-aparcamiento disponen de puertas de acceso de vehículos, abatibles, basculantes o persianas enrollables si la disposición y el diseño así lo aconsejasen en los accesos a sótano (incluye motorización).

SÓTANO /

Pavimentación de porcelánico en el sótano bodega y/o fratasado o similar con hormigón especial para la colocación entrada y maniobra de vehículos en área de aparcamiento
Electricidad compuesta de interruptores de encendido, cuadro de automáticos y diferenciales, incluye la iluminación central e n sótano bodega y / o s a l a mu l t i u so . En la zona de aparcamiento de planta sótano, se colocará instalación mediante regleta sobre techo y en su caso paredes.
Bomba de extracción de aguas pluviales en foso creado a la entrada del acceso de vehículos o en su caso, en el denominado patio inglés

URBANIZACION INTERIOR DE PARCELA /

Arqueta o arquetas de registro con servicio de electricidad y de fontanería, para el caso de necesidad.
iluminación de vegetación y de muros de cerramiento laterales donde se considera necesaria su mejora luminotecnia.
Iluminación nivel peatonal-suelo en terraza delantera de porches y perimetral de piscina mediante luminarias empotradas en pavimento.
Pavimento de parcela de vivienda según especificaciones de planos, tipo de parcela e indicadas y dibujadas en planos de planta baja, mediante gres porcelanico antideslizante.
Plantaciones de árboles según especificación establecida en la licencia de edificación y exigencias del servicio técnico municipal de medio ambiente, completadas con cipreses y plantas decorativas
Disposición de canto rodado en las citadas jardineras. Colocación previa de lona anti plantas de alta densidad. Plantación sobre rellenos de tierra vegetal
Césped artificial modelo REYAL o similar de fibra monofilamento , altura 35 mm, base primaria polipropileno y secundaria de látex
Piscina individual de 6 x 3 metros, realizada con muro de obra cerámica, posteriormente armada con armadura corrugada según proyecto y dirección de obra, y proyección de hormigón gunitado, impermeabilización y acabado con gresite cerámico de color azul o blanco según especificaciones del director técnico y disposición de mercado , integrada en la terraza de la parcela según indicación de planos por parcela

Barbacoa especial realizada según diseño propio (ver foto adjunta) y realizada con base de ladrillo refractario, zona de fuego y lavadero, así como instalación eléctrica y de iluminación, leñera bajo la encimera con puertas de aluminio a juego con la carpintería de la vivienda. Toda ella chapada y acabada con revestimiento porcelánico .

NOTA: los materiales y/o acabados de esta memoria de calidades pueden sufrir variaciones por causas de índole técnica o de disponibilidad de suministro comercial, en cuyo caso serán sustituidos por otros que en ningún caso merme la calidad inicialmente propuesta. Algunas de las soluciones constructivas propuestas podrán ser modificadas o sustituidas por otras diferentes, con el visto bueno de la dirección facultativa de la obra, y siempre que la solución adoptada sea de igual o superior calidad. Este documento invalida cualquier versión anterior del mismo